관리비는 현재 집에 거주하는 세입자가 지출을 하는 것으로써, 해당 비용은 건물조합에서 산출한 전년도 총 관리비를 기준으로 집주인은 금년도 예상 지출 관리비(PROVISIONS CHARGES)를 예측하여 세입자에게 월세와 함께 지불하도록 합니다. 이 때 후년도에 산출되어지는 금년도에 사용한 총 실제 관리비가 집주인이 세입자에게 예측하여 명시를 한 관리비보다 비쌀 경우, 세입자는 그 차액을 지불하고 앞으로 사용하게 될 관리비도 상승하게 됩니다. 반대로, 예상 관리비가 실제 관리비보다 저렴했다면 집주인은 세입자에게 차액을 지불해 주게 됩니다.

3부의 원본이 같은 내용으로 기재되어져야 하며, 세입자, 집주인 그리고 재정보증인이 각각 1부씩을 보관합니다.

집의 타입 (스튜디오, 아파트 T2, T3…), 월세와 관리비 금액과 지불일, 보증금 총액, 계약시작 일자와 계약기간, 집넓이, 층수, 엘레베이터의 여부, TV안테나 여부, 지하창고나 자전거 보관함의 여부, 난방기 타입, 열쇠와 자물쇠의 갯수 등등을 작성하게 됩니다.

집계약서는 프랑스 임대법을 기본적으로 준수하게 되어 있으며, 집주인과 세입자의 특별한 조건이나 경우에 따라 추가적으로 기재한 사항도 법적 효력을 갖게 됩니다.

계약서는 시중에 판매되는 집계약서 모델이나 집주인이 프랑스 임대법을 준수하여 직접 만든 계약서 두 종류가 있는데, 후자의 경우에 세입자는 집주인이 특별하게 명시한 계약 사항을 좀 더 신중하게 읽고 동의 서명을 해야 합니다.

일반적으로 가구가 구비된 집은 1년 계약을 하며 매년 집주인과 합의하에 연장계약을 하게됩니다.
물론, 집주인은 계약이 마쳐지는 1년이나 3년째에 세입자와 연장계약을 거부할 수 있습니다. 가구가 없는 집은 3년 계약기간으로 매 3년째 연장계약이 가능합니다. 계약기간 동안 집주인은 세입자에게 일방적으로 계약 해지나 파기를 통보 할 수 없으므로 (단, 세입자가 월세를 내지 않거나 주인허락없이 집개조, 이중임대 그리고 주택보험 미가입시 가능) 세입자는 계약서에 명시된 계약기간을 준수할 수 있습니다.

세입자는 계약기간 동안 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 단 계약해지를 원하는 일자로 부터 3개월 전에 받는이 서명 등기우편 (받는이가 등기를 받고 서명한 것이 본인에게 돌아오는 등기편지), LETTRE RECOMMANDEE AVEC A.R. (AVIS DE REPCEPTION)으로 계약해지를 알려주는(PREAVIS) 편지를 반드시 집주인에게 보내야 합니다. 이 편지의 유효일자는 우체국 소인이 찍힌 일자로 부터 3개월 후가 되며, 이 날짜가 본인의 계약만기일이 되는 것입니다.

세입자가 집주인에게 프랑스 개인수표나 현금으로 월세를 지불할 경우 요구할 수 있습니다. 이는 월세가 적용되는 기간과 금액 그리고 받은 일자 및 주인의 서명이 포함됩니다. 만약, 자동이체로 월세를 지불한다면 은행출금명세서나 이체명세서가 집세영수증을 대체할 수도 있습니다.

세입자가 집주인에게 매달 월세를 지불할 때 사용할 수 있는 지불 방식입니다. 이 중 현금으로 지불할 경우에는 지불과 함께 집세영수증을 요구하고 받아두는 것이 좋습니다.

CONTRAT DE LOCATION - 집계약서, QUITTANCE DE LOYER - 집세영수증, EDF 전기세 영수증들이 행정기관에서 요구하는 거주증명서로 사용 됩니다.
이 서류들에는 본인의 이름과 현주소가 기재되어 있어야 효력을 발휘합니다.